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html模版北京二手房止漲 中介稱“一個月沒賣一套”
近日,偉業我愛我傢集團市場研究院統計,北京5月份在有交易的12個區域中,多達8個區的二手房成交均價下跌,僅4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區和亦莊開發區,幅度都超過20%。

對此,有房產中介表示,目前部分地區房價回調到去年12月時價格。也有購房者對房價下降的說法不以為然,“房價下降沒有普遍性,隻是學區房和老舊小區的房價在下降。”對於亦莊、通州房價下跌20%的數據,記者采訪的房產中介、當地居民並不認同該說法,認為價格下降和業主主動下調報價有關系。

除瞭價格下跌,二手房交易量也在急遽下降,部分網點交易量下降50%到60%。

值得註意的是,隨著河北地區多次出臺調控政策,廊坊的“北三縣”房價下跌,有房產中介轉而售賣海景房。

購房者:“有學區房價格降瞭100多萬”

國傢統計局5月份發佈的數據顯示,4月北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%,漲幅比3月份回落0.2個百分點。北京二手住宅價格已經出現環比停漲。據偉業我愛我傢集團市場研究院統計,5月份在有交易的12個區域中,多達8個區的二手房成交均價都在下跌,僅有4個區的價格上漲。

“北京二手房價格現在處於趨穩狀態,降價幅度大概在4%到6%。”昨日,立水橋地鐵站附近一鏈傢中介鄭先生說,立水橋附近一套房子在調控政策前交易價格為448萬,目前同一小區同一戶型的房子交易價位在410萬元。“降價30多萬,這是我們店面裡降價最多的一套房子。”

據鄭先生介紹,北京317新政後房價開始出現下降。“貸款年限縮減至25年,再加上房貸折扣利率上升,使得部分購房者無力承擔房價,導致買房減少,賣房者降價賣房,”鄭先生說,也有部分改善型購房者急於賣房,以獲得購房資金,從而主動下調報價、降價出售。

“目前北京地區房價降到瞭調控政策出來之前的價位,和去年12月房價差不多,”鄭先生說。

住在通州的謝女士這兩年一直在看房,她也感受到瞭房價的下跌,“但房價下降並沒有普遍性。”

“降價幅度比較大是城裡的老小區和學區房,”謝女士說,市內的老舊小區的房源戶型或者小區環境較差,房價有所下降。“而北京不少置換型購房者的需求為品質更高的小區,北京各個地區的優質小區有限,優質小區房價並未下降。”

在謝女士看來,學區房自3·17新政後也受到較大沖擊。

“我們單位附近有個裕中小學,新政前學校附近我看的房子價格為900多萬,目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬,”謝女士說,這兩套樓層更低,“等於是降價瞭100多萬快200萬”。

不過也有房產中介表示,其所在區域房價並無明顯變化。

“現在玉泉營二手房房價在每平米7萬到7.5萬,和新政前價格差不多,隻不過不漲價瞭。”玉泉營附近一我愛我傢房產中介張先生說,個別業主著急用錢的情況下,才可能降價出售。

天通苑一位業主對此持類似看法。“我兩個月前剛買的二手房,簽的時候是550萬,現在價格和兩個月前差不多,”其稱,目前其小區房價處於止漲狀態。

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5月北京8個區域二手房成交均價下跌 通州、亦莊領降

5月北京二手房網簽量仍延續4月下滑態勢,與網簽量同時下降的還有部分區域二手房價格。

2017-06-02 08:10:14


樓市樣本調查:北京二手房價回調 濰坊房價2個月漲30%

5月,中國指數研究院監測的22個重點城市成交面積環比下降0.1% ,同比下降22.3% 。其中,一線城市環比上漲7.3% ,深圳、上海環比增幅較為顯著,分別為39% 、 12% ,北京、廣州環比均下降2% 。同比來看,除深圳小幅增長7%外,其餘城市降幅均超過三成,上海、北京、廣州的降幅分別為30% 、 47% 、 47% 。二線代表城市同比和環比均有不同程度的下降,濟南降幅顯著,環比下降37.9% ,同比降幅達六成。三線代表城市成交量環比增長4.9% ,同比上升27.4% ,汕頭增幅明顯,為42% ,揚州次之。如今,濰坊人也開始討論房價瞭,近2個月的時間裡,濰坊的房價漲幅普遍在10% - 20% ,部分優質地段的漲幅在30% 。

2017-06-02 06:06:04


簽約量創27個月以來新低 北京二手房價格到底降瞭多少

業內人士表示,北京二手房價確實降瞭,但同時需要註意,降瞭是指和今年的業主掛牌報價高位相比較而言的,而從去年四季度到今年一季度末,二手房價估計漲瞭百分之二十上下,因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調整。

2017-06-01 07:46:39




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