工商時報【王姿琳╱台北報導】

財政部不死心,將5度電動護理床推薦標售「千荷田」!國產署公告下周四(22日)將再度標售30戶參與都更分回的千荷田豪宅,含車位坪數介於75至92坪間,總價5,091~6,635萬元,每坪單價約73~86萬元。但房仲業者一致認為,該案附近指標建案都在降價,估計難以出脫,「能標出去應該是遇到真愛」。

國產署官員表示,原則上,參與都更分回的房舍,如果面積夠大,會優先作為辦公廳舍或配合市府作為社會住宅,若不符合上述兩項條件,則分回國產署,由各地分署處分。

千荷田位於北市中正區汀州路上,共有110戶,當時國產署參與都更分回32戶,全是大坪數、高單價豪宅。2014年10月首度標售,最高價為7,387萬元,僅標出1戶,今年8月二度降價,將總價「打89折」降至6,615萬元,再標出1戶外,另外2次全數槓龜,此次為第5度捲土重來,預計12月22日開標。

國產署指出,估價有6個月的醫療電動床評價「賞味期」,由於前次估價是6月份,所以本次標售價格與前2次相當,仍為5,091~6,635萬元。官員坦言,近年房市冷颼颼,且千荷田是大坪數豪宅,去化上有困難;但一直留在手中,每戶每月管理費加水電費約為1萬元,全年就要360萬元,「管理費都把我吃死了,不標不行!」

另外,北區分署目前正有幾百件都更案進行中,部分程序緩慢、曠日費時,有部分為小坪數、僅1~2戶、或分回現金等類型彰化電動床,但若陸續蓋好分回,又出現無法順利標脫情形,光付管理費就會「完蛋」。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,建商前幾年在該區推案量不少,仍有餘屋在賣,且豪宅市場需求本就沒有那麼強,附近的指標建案都在降價。此外,「千荷田」非指標性頂級豪宅,也不是市場上獨有,難引起富豪興趣;再者,該案附近的其他都更宅,離捷運站近且生活機能較佳,價格也比較具有競爭力,認為不降價標不出去。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以該案立地位置與條件來看,若不降價出售,就目前價格來看,必須要有相當自信,不然在當前市況下,很難順利出脫,「能標出去應該是遇到真愛」。


A5503A3C756CA564
, , , ,
創作者介紹

做人做事的道理

sbbhur0ik 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()